マイホームの購入や、ご自宅のリフォームを考えるのは非常に楽しいものですよね。
しかし、相続で訳あり物件を手に入れてしまい、処分に困っている方もいるのではないでしょうか。
今回は下の内容を中心に、東京エリアの訳あり物件を上手に手放す方法をご紹介します。
- 東京の訳あり物件の手放し方
- 東京の訳あり物件を買い取り業者が引き取れる理由
- 東京の訳あり物件売却の流れ
- 東京でおすすめの訳あり物件買い取り業者
訳あり物件は持ち続けていると、どんどん老朽化して売却しづらくなります。
また、民法717条(※)により、保存に問題のある空き家によって他人に損害を生じたら、所有者の責任になることも怖いポイント。
相続して放置のボロボロな実家。次に大きな台風が来たら、崩れてもおかしくないわ・・・
おすすめの買取業者も紹介しているので、相続した訳あり物件にお困りの方は、ぜひ最後までお読みください。
東京の訳あり物件を手放すなら専門の買い取り業者がおすすめ
先に結論を言うと、訳あり物件を手放したいなら専門の買取業者を利用しましょう。
専門業者を利用するメリットは2つあります。
- 一般の不動産買い取り業者より高値で訳あり物件を引き取れる
- 一般の不動産買い取り業者で断られた物件も買い取れる
すでに不動産屋で買取を断られたり、思うような価格を提示されなかった方もいるかもしれませんね。
そんな物件も、訳あり物件専門の不動産業者なら、満足できる値段で買い取れる可能性があります。
東京の訳あり物件を専門業者が買い取れる理由
普通の不動産屋は断る訳あり物件、なぜ専門業者は高値で買い取れるのでしょうか。
ここからは、その理由を2点ご紹介します。
①独自の販売経路を持っているから
1つ目の理由は、独自の販売経路を持っていることです。
訳あり物件はそのまま販売しても、買い手がつく見込みはありません。
不動産屋に買取を断られたとき、「さすがに買い手がつかない」と言われた方もいらっしゃるでしょう。
しかし、現在は価値観が多様化し、普通の人が欲しがらないものを欲しがる人も。
専門業者は、その訳あり物件を必要としている人に販売する独自の販路を持っているんです。
そのため、一般の不動産屋では価値が無いとされた物件も買い取れるのです。
②買い取った物件に価値を付けるノウハウがあるから
2つ目の理由は、買い取った物件の価値を付けるノウハウがあることです。
専門業者は、訳あり物件を再生させる豊富なノウハウを持っています。
例えば、立地が悪い宅地ならトランクルームや店舗へのリフォームを施して活用することも。
専門業者は、普通の不動産業者には思いつかない方法で訳あり物件を有効活用できるため、高額での買取が可能です。
東京の訳あり物件を売却する流れ
ここからは、訳あり物件売却の流れを5ステップでご紹介します。
業者によって詳細は異なるため、問い合わせ時に確認しましょう。
①不動産買取業者に相談をする
依頼したい買取業者に電話やWebで問い合わせましょう。
相談や見積もりは無料で受け付ける業者が多いです。
②査定
問い合わせ時の情報をもとに、査定が行われます。
机上の査定価格を出してから詳しい出張査定を行う会社と、すぐに出張査定を行う会社があります。
③買取価格の提示
査定結果をもとに、買取価格を提示されます。
無料査定の会社なら、買取価格に納得できなかった場合にキャンセルしても大丈夫です。
④契約
査定価格に納得できた場合、契約を結びます。
出された条件など、細かい内容をよく確認してから契約を結びましょう。
⑤引き渡し
契約が成立すると、物件を買い取り業者に引き渡します。
買取金額は口座に振り込まれる場合と、現金一括払いの場合があります。
東京でおすすめの訳あり物件買取業者3選
ここからは、東京エリアでおすすめの訳あり物件買取業者を3社、ご紹介します。
どの会社も無料査定できるので、気になる会社はさっそく問い合わせてみましょう。
①訳あり物件買取プロ
訳あり物件買取プロは、不動産の売買・仲介・鑑定事業を行う株式会社AlbaLinkによる訳あり物件、トラブル物件専門の買取サイトです。
全国の買取に対応していますが、関東は東京に2課、千葉、つくば、大宮、神奈川と多くの支店を展開。
特に東京の物件買取に非常に強い特徴があります。
訳あり物件買取プロの概要と特徴
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
| 買取可能範囲 | 日本全国 |
| 買い取り実績 | 年間相談実績3000件以上、案件着手率98.5％ |
3000件を超える年間相談実績を持ち、産経ニュース、東洋経済ONLINE、FNNプライムオンラインなどの有名メディアの取材も数多く協力する実力派。
お客様満足度も97.2％と非常に高いため、安心して相談できます。
訳あり物件買取プロの口コミ
GoogleMapでのレビューは4.5と高評価。
今回は、調査した口コミの一部をご紹介します。
＜良い口コミ＞
売却には到底難しい物件だしその内に断られるだろうと思っていましたが、
Google Mapより
依頼をしてからわずか半年で購入意思のあるお客さんが現れ、見事契約成立ができ、無事に売却をする事ができました。
諦めずにお願いして本当に良かったと思います。
アルバリンクさんの懸命な働きにとても感謝しております。
アルバリンクさんは対応も早く、また丁寧な説明で信頼できる会社だなと思い、お願いしました。ありがとうございました
Google Mapより
今まで『売れない』土地だったのに、最初は詐欺じゃないかと疑うほどでした。しかし、菊池さんと話を何度もして、『今の面倒な状況、私達に全てお任せ下さい』と言って頂き、信頼できました。
Google Mapより
今後、売却した土地建物がどうゆう経緯を経て次の方に渡るのか、しっかり説明していただき安心して取引ができると感じました。
GoogleMapの口コミは、買い手がつかずに困っていた物件を手放せたことへの感謝にあふれています。
「担当の〇〇さんにとてもお世話になりました」と言う具体的な口コミが目立ち、親身な対応がうかがえました。
＜悪い口コミ＞
ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。
Google Mapより
悪い口コミは、買取不可能だった方の口コミでした。
案件着手率98.5％のAlbalinkのうち、1.5％の対応不可能だった方なのでしょう。
出張査定は無料で依頼でき、丁寧でスピーディな対応が評判です。
訳あり物件にお困りの方は、一度無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
②訳あり物件買取センター
訳あり物件買取センターは、不動産事業社 株式会社ティー･エム･プランニングによる、ワケあり物件専門の買取業者です。
対応範囲が東京23区・神奈川県の一部に限られるのが弱点ですが、強い物件再生力や専門家チームが高値買取を可能にしています。
訳あり物件買取センターの概要と特徴
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
| 買取可能範囲 | 東京23区全域 神奈川県の一部(横浜・川崎・鎌倉・藤沢・葉山・逗子・湯河原) 静岡県のごく一部(熱海) |
| 買い取り実績 | 東京・神奈川の実績No.1 |
訳あり物件買取センターは、現金買取に定評があります。
大手不動産会社やメガバンクからも買い取り依頼を受けているため、安心して査定を任せられるでしょう。
訳あり物件買取センターの口コミ
訳あり物件買取センターの口コミは、GoogleMapに1件・公式サイトの体験談がありました。
担当者の方の対応がいつも素晴らしいです。
GoogleMapより
私としても、訳あり物件買取センターさんが引き取ってくれると聞いて、心からホッとしました。正直、値段がつかないと思っていましたら、引き取ってくれるというだけでも、本当に嬉しかったです。
訳あり物件買取センター 体験談より
引き取りが難しい案件も、親身になって引き取ってくれたという口コミが目立ちました。
③クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは「問題解決」を得意とする不動産会社です。
訳あり相続不動産の買取に特化しており、税理士や弁護士との強いパイプも自慢です。
クランピーリアルエステートの概要と特徴
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 買取範囲 | 日本全国 |
買取件数の実績は示されていませんが、ホームページ上に物件概要と買取金額の例が出ています。
ホームページも見やすく、非常に好印象を持ちました。
クランピーリアルエステートの口コミ
クランピーリアルエステートの口コミはGoogleMap上に1件と、公式サイトである不動産スピード買取窓口で見つけられました。
両親から相続したものの兄夫婦が住んでいる、固定資産税だけ負担していた実家の共有持分を買い取ってもらいました。
チラシをみて電話したら、とても感じのいい女性の営業担当さんが対応してくれました。
相談してから1ヶ月も経たないうちに買取ってもらえて大変有り難かったです。
お世話になりました。
Google Mapより
祖父が持っていた物件があるのですが、老朽化で傾きや雨漏りがひどく6社に買取を断られている状況でした。
不動産スピード買取窓口より
なんとか買取先を見つけなくてはと調べていると、ネットでたまたま御社を見かけ相談したところ「非常に低価格にはなるが買取できます」とのお返事が。
正直価格はどうでもよかったので、手放せただけでも嬉しいです。本当にありがとうございました。
買い取り先が見つからずに困っていたり、共有部分がある不動産も買い取ってもらえたという感謝の声が見られます。
お客様満足度も95％と非常に高く、評価の高い会社であることが読み取れます。
東京の訳あり物件売却でよくあるQ＆A
ここからは、東京の訳あり物件売却についてよくあるQ＆Aをご紹介します。
①どんな訳あり物件が買取可能ですか？
A・買取業者によって異なりますが、下のような物件の買取例が提示されています。
- 埋蔵文化財包蔵地･･･地下に遺跡や文化財が埋まっている土地で、文化庁によると全国に472,071件確認されています。
- 共有持分不動産･･･複数人が所有権を持つ不動産
- 再建築不可物件･･･建築基準法にある接道義務(道に面する義務のこと)を満たさない物件
- 老朽化したアパート・マンション
- 火災や水害などの被害にあった不動産
- 殺人事件・自殺などがあった事故物件
買取業者によって得意な物件が異なるため、まずはホームページから問い合わせてみましょう！
②訳あり物件の買い取りまではどの程度の日数が必要ですか？
A・業者によりますが、最短7日ですべての取引が終了する事もあります。
仲介による売却より、今回ご紹介した直接買い取り業者の方がスピーディーに買取できることが多いです。
物件の場所や状況によって必要な日数は異なるため、問い合わせ時に確認してみましょう。
③買取業者選びのコツは何ですか？
買取業者を選ぶときは、下の4点に注意しましょう。
- 自分の売却したい物件に詳しい業者を選ぶ
- 買い取り実績の豊富な業者を選ぶ
- 行政処分を受けていない買取業者を選ぶ
- 査定結果の根拠をしっかり説明できる業者を選ぶ
訳あり物件の場合、一般的な不動産よりも買取価格は劣ることは事実です。
そんな中でも、物件を買い叩く悪質な業者を選ばないよう、注意しましょう。
訳あり物件に困ったら専門の買い取り業者に相談しよう
今回は、東京の訳あり物件買取業者についてご紹介しました。
訳あり物件はなんとなくスッキリしないだけでなく、台風などで倒壊した場合思わぬ損害賠償が発生することもあります。
このまま訳あり物件を持ち続けても、価値が上がる可能性は非常に低いです。
夏の台風シーズンの前に、リスクのある訳あり物件をスッキリ手放してみませんか？
※民法717条より引用
第七百十七条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
民法717条
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